潍坊论坛 潍坊网|潍坊社区

潍坊郡园项目

我分析过物业公司的盈利能力很强

[复制链接] 30
回复
17869
查看
打印 上一主题 下一主题
     

1308

主题

1万

帖子

2万

积分

大学一年级

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

wfits币
6909 个
不值钱币(招冠名)
1 个
注册时间
2021-09-28
1#
跳转到指定楼层
 楼主| 发表于 2021-9-22 17:22 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
物业公司很赚钱。

例如一个小区,一个月每平米物业费电梯费卫生费车位管理费加起来1.5 元。


该小区总共1500户,每户平均面积100平米。总面积15万平米,按照80%收费率,12万平米能收到物业费。则每月收费18万元。全年216万元



物业公司花钱的地方在哪里呢? 主要是人员和日常办公费。15平米的小区需要多少物业职工呢? 保安6-8个,保洁员10个(每人负责2个楼)。

人员费主要是工资。那么物业公司的职工一般工资是多少?  保安是2200元左右,保洁员是附近村庄里身体还算健康的老太太,1800.  这2类职工加起来20来个。人均2千元。总共4万元工资。

其他有消防证,和小头领的,猜测5000左右吧。这样的人少。大概4-6个人,2-3万元工资。

大体上,每个月能有10万纯利润。一年120万。最后的例如去了哪里,只能看物业公司的股权安排是怎么弄的了。


     

1308

主题

1万

帖子

2万

积分

大学一年级

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

wfits币
6909 个
不值钱币(招冠名)
1 个
注册时间
2021-09-28
2#
 楼主| 发表于 2021-9-22 17:24 | 只看该作者
本帖最后由 潍坊邻居 于 2021-9-22 17:26 编辑

以上是税前的,还需要缴税。具体多少尚待计算
     

1308

主题

1万

帖子

2万

积分

大学一年级

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

wfits币
6909 个
不值钱币(招冠名)
1 个
注册时间
2021-09-28
3#
 楼主| 发表于 2021-9-22 17:30 | 只看该作者
碧桂园服务9月20日晚间公告,间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议,拟以不超过100亿元人民币收购富力物业全资子公司富良环球。同时,间接收购富良环球所持的各目标公司100%股权。

公告显示,截至2021-09-28,富良环球未经审核之综合净资产价值约为4.28亿元。富良环球2021年经审计扣非归母净利润不低于5亿元
     

466

主题

7245

帖子

2万

积分

大学一年级

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

wfits币
3968 个
不值钱币(招冠名)
0 个
注册时间
2014-2-12
4#
发表于 2021-9-22 17:37 | 只看该作者
太理想化了。
     

1308

主题

1万

帖子

2万

积分

大学一年级

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

wfits币
6909 个
不值钱币(招冠名)
1 个
注册时间
2021-09-28
5#
 楼主| 发表于 2021-9-22 17:37 | 只看该作者
按单位的物业公司迎宾员天天衣服不变,就是黑色的职业装
     

8

主题

1075

帖子

860

积分

小学三年级

Rank: 4Rank: 4

wfits币
1083 个
不值钱币(招冠名)
91 个
注册时间
2021-3-3
6#
发表于 2021-9-22 19:18 来自手机 | 只看该作者
保安2200的话,也得是老大爷了。
     

57

主题

1392

帖子

2678

积分

小学六年级

广告人

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

wfits币
181 个
不值钱币(招冠名)
8 个
注册时间
2009-3-29
7#
发表于 2021-9-22 19:35 | 只看该作者
确实,物业公司投入少盈利高,关键还很好干。虽然感觉每天各种乱七八糟的事比较多,关键都不是什么难事,就拿我工作室所在的万达小区物业来说,整个万达建筑面积58万平米,物业费在一块六到三块五,都按住宅的一块六算,那么每月物业费就是92.8万,每年是1110万左右,这是最保守的估计收费,他们的物业公司是深圳万象美物业潍坊分公司,企业查上能查到的信息是参保员工31人,就按平均工资5000/人/月,一年6万x31人=186万,除去办公各项开销就算他一月10w,一年120w,1110w-186w-120w=806w,如果再有其他开销,预估也不会太多了,这仅是物业费,还有其他停车收费、广告费等收入,算起来做物业真的很赚钱。
GM品牌.摄影.设计工作室
AD 潍坊市奎文区万达广场禄星街5-141号
☎18663692761   QQ:77058650
Email:imagodesign@163.com
     

1308

主题

1万

帖子

2万

积分

大学一年级

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

wfits币
6909 个
不值钱币(招冠名)
1 个
注册时间
2021-09-28
8#
 楼主| 发表于 2021-9-22 20:00 | 只看该作者
小小的我我 发表于 2021-9-22 19:18
保安2200的话,也得是老大爷了。

对,这些保安不是售楼处刚卖房子的时候,选择小青年,制服笔挺,而是找了老大爷这种类型的,文化程度也低,能写个请假条的都算有文化的。所以工资低多了
     

3

主题

3872

帖子

910

积分

小学三年级

Rank: 4Rank: 4

wfits币
3875 个
不值钱币(招冠名)
195 个
注册时间
2021-2-10
9#
发表于 2021-9-22 20:05 来自手机 | 只看该作者
物业这么挣钱呀
     

8

主题

1075

帖子

860

积分

小学三年级

Rank: 4Rank: 4

wfits币
1083 个
不值钱币(招冠名)
91 个
注册时间
2021-3-3
10#
发表于 2021-9-22 20:06 来自手机 | 只看该作者
tank 发表于 2021-09-28 19:35
确实,物业公司投入少盈利高,关键还很好干。虽然感觉每天各种乱七八糟的事比较多,关键都不是什么难事,就拿我工作室所在的万达小区物业来说,整个万达建筑面积58万平米,物业费在一块六到三块五,都按住宅的一块六算,那么每月物业费就是92.8万,每年是1110万左右,这是最保守的估计收费,他们的物业公司是深圳万象美物业潍坊分公司,企业查上能查到的信息是参保员工31人,就按平均工资5000/人/月,一年6万x31人=186万,除去办公各项开销就算他一月10w,一年120w,1110w-186w-120w=806w,如果再有其他开销,预估也不会太多了,这仅是物业费,还有其他停车收费、广告费等收入,算起来做物业真的很赚钱。

有道理,感觉比园林的35%利润还多

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表
百度